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夏季和秋季的雨水是非常多的，許多家庭都遇到外墻漏水的情況，但是對于出現(xiàn)外墻漏水的現(xiàn)象后，卻不知道如何解決這個問題。下面就和小編一起來看看外墻漏水是物業(yè)管嗎以及樓上滲水和外墻滲水區(qū)別。
外墻漏水是物業(yè)管嗎？外墻漏水不一定是物業(yè)負責(zé)，需要根據(jù)具體情況進行具體分析，以下是詳細介紹。
（一）房子在保修期外
1、若是防水層因自然損壞漏水，所需修繕費用由涉及的所有人按分額比例承擔(dān)。
2、若是防水因人為損壞漏水，建設(shè)部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第十一條規(guī)定：異產(chǎn)毗連房屋因使用不當(dāng)造成損壞，由責(zé)任人負責(zé)。
（二）房子在保修期內(nèi)
1、精裝修房因防水層損壞漏水，一般該由開發(fā)商負責(zé)維修因使用不當(dāng)造成損壞應(yīng)由行為人修復(fù)；
2、毛坯房因防水層損壞漏水
(1)如果在收房時客戶曾親自對24小時閉水實驗進行確認(rèn)，由客戶負責(zé)；
(2)如果客戶沒有親自確認(rèn)，開發(fā)商只有竣工驗收合格證，能證明客戶人為損壞的由客戶負責(zé)；不能分清責(zé)任的，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，申請第三方鑒定，費用由鑒定后責(zé)任方負責(zé)。
墻面滲水是一件非常嚴(yán)重的問題，不僅會引起室內(nèi)潮濕，甚至?xí)：w，因此，需要仔細對待。墻面滲水分為樓上滲水和外墻滲水，不同的滲水方式，所對應(yīng)的現(xiàn)象是不同的，以下是詳細的介紹。
1、樓上滲水
在漏水的地方表現(xiàn)的現(xiàn)象是一種滲透性的漏水，這樣的情況是一片片的漏水，很容易區(qū)分的。但是若是表示是樓上漏水，漏水的點是很難區(qū)分的，因為很可能是別的區(qū)域的積水導(dǎo)致的漏水。還需要接著去排查才行。
2、外墻滲水
外墻的漏水是跟自己的墻體的裂縫有關(guān)的漏水，是一種一道道的露痕跡的漏水，是跟樓上漏水有一定的區(qū)別的。
總結(jié)：兩個滲水的方式，在水流的狀態(tài)上有著明顯的區(qū)別，很容易去判斷的。但是，無論是哪種方式的滲水，都是需要及時解決的，否則會影響家庭的日常生活。
TAG : 外墻漏水 樓上滲水 外墻漏水是物業(yè)管嗎
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