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因房屋漏水而導(dǎo)致樓上樓下鬧得不愉快的事時(shí)有發(fā)生，如果是出租房，房東和租戶如何賠償？近日，市法院審結(jié)了這樣一起財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛。
衢某(化名)報(bào)警稱其樓上漏水，自家天花板如下雨一般，原來是其樓上人家的洗衣機(jī)水龍頭進(jìn)水管脫落，樓上租戶云某(化名)夜里不在家，自來水空放了一整晚，導(dǎo)致家里“水漫金山”，樓下“傾盆大雨”。衢某要求樓上房東傅某(化名)和租戶云某賠償其裝修等損失共10萬元。傅某稱系云某使用不當(dāng)，造成洗衣機(jī)水龍頭進(jìn)水管脫落，應(yīng)當(dāng)由云某賠償；而云某稱該房屋年久失修，洗衣機(jī)水龍頭進(jìn)水管老化引起脫落，應(yīng)當(dāng)由房東傅某承擔(dān)。各方僵持不下，租戶和房東都不肯賠償，于是衢某訴至法院。
法院經(jīng)審理后認(rèn)為，水龍頭與洗衣機(jī)連接處進(jìn)水管脫落，導(dǎo)致衢某家中出現(xiàn)漏水并造成其財(cái)產(chǎn)損失，租戶云某作為實(shí)際使用人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)主要的賠償責(zé)任。該房屋裝修至漏水事件發(fā)生時(shí)已近18年，且本次漏水事件發(fā)生前亦存在漏水的情形，傅某對(duì)于案涉漏水事件造成衢某財(cái)產(chǎn)損失的擴(kuò)大亦存在一定程度上的過錯(cuò)。最終，法院判決租戶云某承擔(dān)70%的賠償責(zé)任，房東傅某承擔(dān)30%的賠償責(zé)任。
法官提醒，一旦發(fā)生漏水情形，應(yīng)第一時(shí)間聯(lián)系物業(yè)，若無法立即解決，應(yīng)報(bào)警并固定證據(jù)，查明漏水原因，固定因漏水造成的損失。如無法查清漏水原因、對(duì)漏水損失存在爭議，可以申請(qǐng)第三方勘查現(xiàn)場后鑒定。
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